Sebelum ni saya pernah tulis pengalaman saya menginap di KL Journal Hotel selama 2 hari 1 malam. Dalam penulisan tersebut ada saya ceritakan tentang restoran Kedai Kopi Journal yang terletak di tingkat bawah Hotel KL Journal. Kali ini saya nak ceritakan pula tentang pakej buffet Ramadhan yang disediakan di Kedai Kopi Journal, Hotel KL Journal pada tahun ini. Biasalah kalau dah bulan Ramadhan ni, memang tercari-cari pakej buffet Ramadhan yang berbaloi dan lain dari yang lain. Ini merupakan kali pertama saya berbuka puasa di Hotel KL Journal. Tema buffet Ramadhan yang dibawakan oleh Hotel KL Journal kali ini ialah “Selera Malaya”.


Memandangkan tema yang dibawakan kali ini ialah Selera Malaya, makanya Hotel KL Journal menyediakan variasi hidangan klasik dan moden Malaysia untuk memenuhi selera warga Malaysia. Antara contoh hidangan ialah kari kepala ikan, ikan pari asam pedas, rending daging, ayam kapitan & percik, kambing masak kurma, soto ayam, tom yam seafood, otak-otak Muar, kuih-muih, kaunter Lok-lol, kaunter ulam-ulaman, rojak buah, pasembur, keropok, chocolate fountain dan lain-lain lagi.


Apa yang menarik dan luar biasa sikit kat buffet Ramadhan di KL Journal Hotel ni? Haaa, yang menariknya bagi saya adalah ruangan “Lok-lok Stop”. Dekat Lok-lok Stop ni, terdapat  lebih dari 30 pilihan skewer yang boleh dipilih. Saya sememangnya penggemar skewer. Memang duk aim skewer ni je dari awal sampai, lol.


Bila pergi dekat bahagian kuih-muih, terus teringat suasana kampung. Tak tahu la kenapa, haha. Mungkin sebab pilihan kuih-muih yanga da tu memang kuih-muih tradisional sangat. Macam kuih yang mak selalu buat. Rindu pulak kat mak.


Kalau nak rasa suasana berbuka puasa dengan dikelilingi juadah-juadah yang memang Malaysia sangat, boleh la pertimbangkan untuk ke KL Journal Hotel. Harga buffet Ramadhan di KL Journal Hotel adalah RM118 (dewasa) dan RM59 (kanak-kanak 6-11 tahun). Kanak-kanak berusia 5 tahun ke bawah boleh makan secara percuma.

Untuk maklumat lebih lanjut atau nak buat reservation berbuka puasa kat KL Journal Hotel, boleh contact pihak restoran hotel di (+603) 2110 2211 atau boleh email ke fbm@kljournal.com .

Tahun ini bukanlah kali pertama saya merasai sendiri keenakan juadah berbuka puasa di Bangi Golf Resort. Seperti tahun-tahun sebelumnya, nama Bangi Golf Resort memang akan menjadi sebutan bila menjelang bulan Ramadhan. Almaklum, pakej buffet Ramadhan kat Bangi Golf Resort ni memang menjadi pilihan orang ramai. Dalam kalangan rakan-rakan dan keluarga saya sendiri pun, nama Bangi Golf Resort memang sangat dikenali. Pendek kata kalau ajak dorang berbuka puasa di Bangi Golf Resort, memang tak menolak punya. Seperti tahun sebelumnya, buffet Ramadhan Bangi Golf Resort kali ini tidak mengecewakan sama sekali. Meh sini saya kongsikan 13 sebab kenapa korang kena berbuka puasa di Bangi Golf Resort.

1. Restoran BGR Disahkan HALAL

Restoran BGR memang dah disahkan halal oleh JAKIM sejak 2009 lagi. Selain itu, BGR juga telah diiktiraf sebagai restoran paling patuh halal di Selangor dan telah menerima anugerah tersebut dari Dato’ Menteri Besar Selangor pada tahun 2017. So takde isu risau halal atau tidak lah ye? Boleh menjamu selera tanpa rasa was-was.



2. Kadar harga buffet Ramadhan yang berbaloi di BGR

Bagi sesiapa yang pernah berbuka puasa di BGR, pastinya tahu restoran ini terkenal kerana ianya menghidangkan buffet gastronomik yang menawarkan kepelbagaian dan kualiti untuk hidangannya. Lebih 200 hidangan mewah Melayu, Barat dan Timur dihidangkan untuk para pelanggan dengan kadar harga serendah RM59 (dewasa) dan RM29.50 (kanak-kanak).


3. Sajian Eksklusif


Sajian-sajian yang dihidangkan di buffet Ramadhan BGR sememangnya mampu membuka selera semua orang. Antara juadah popular ialah kambing bakar yang dipanggang dia atas api perlahan dan sup kambing mamak. Masakan dihidangkan dalam keadaan masih panas. Biasalah, kambing merupakan menu yang menjadi tumpuan semua orang pada bulan puasa termasuk saya sendiri. Selain itu, juga terdapat sate ayam dan sate daging, kway teow goring dan juga mi mamak yang dimasak secara langsung di hadapan para pengunjung. Menarik kan?



4. Hidangan Barat Moden

Masakan barat juga turut disediakan di BGR. Antara masakan barat yang dihidangkan adalah Sous Vide Egg dengan Cendawan Espuma. Yang ni memang menu wajib cuba kat sini. Setiap tahun memang ini la yang saya cari kat buffet Ramadhan BGR. Tak jumpa kat tempat lain. Kalau rasa nak hidangan barat yang lebih tradisional, lasagne ayam  dan spaghetti carbonara turut disediakan.

5. Masakan Melayu dan Tradisional

Bangi Golf Resort mempunyai “Kebun di dalam Bandar” yang berlokasi di dalam premis Bangi Golf Resort sendiri. Disitulah sayur-sayur organic dan bahan mentah dipetik untuk digunakan bagi menyediakan hidangan buffet Ramadhan BGR. Nasi kerabu dihidangkan dengan ikan masin, keropok ikan dan ulam yang ditanam sendiri di Bangi Golf Resort. Warna biru nasi kerabu juga datangnya dari kelopak bunga telang yang juga ditanam di kebun BGR. Selain itu terdapat juga menu lain seperti laksa Sarawak, laksa Singapura dan pelbagai lagi hidangan tradisional.



6. Sajian Timur Yang Dimasak Sempurna

Dengan penggunaan teknologi terkini, restoran BGR telah menguasai teknik penyediaan Nasi Ayam Hainan. Ini merupakan salah satu kegemaran saya sendiri. Setiap ketulan ayam telah dimasak dengan secukupnya, memberikan rasa empuk dan juicy. Kiranya ayam tu takdela rasa kering je. Faham kan pa yang saya cuba sampaikan? Nasinya pula memang empuk dan kaya dengan lemak ayam, menjadikannya berkilauan dan penuh rasa. Sos bawang putih dan halia serta cili juga wajiblah ada. Memang penambah selera lah semua ni. Menu lain seperti daging masak hitam dan filet ikan goreng sos mentega juga ada disediakan.

7. Kepelbagaian Pencuci Mulut

Pergi buffet Ramadhan kalau takde pencuci mulut memang tak bestlah. Juadah pencuci mulut ni dah jadi satu kemestian kat mana-mana buffet. Antara pencuci mulut yang terdapat di buffet BGR ialah Churros Sepanyol (dengan sos coklat pekat), tiramisu itali, kuih-muih Melayu tradisional, pudding dan agar-agar, serta buah-buahan. Tak lupa juga gelato yang disediakan secara segar dengan perasa durian dan bunga kantan pun ada juga.


Bab pencuci mulut ni memang tak habis kalau nak cerita. Buffet kali ni, juadah pencuci mulut lebih banyak berbanding pada tahu lepas. Rambang mata weyh nak pilih. Salted Caramel Brownies, Bandung Lychee Cheese Cake, Pina Colada Cheese Cake, Blueberry Crème Brulee Cake, Talas Salted Corn, The Patissier Mocha Fudge Cake, Red Velvet Durian Mousse, Pandan Gula Melaka Mousse dan juga Cendol Mousse. Meriah kan?



8. Harga Istimewa Untuk Durian!

Yang ni memang teruja sangat nak cerita. Bermula tahun ni, BGR membuka tempahan untuk durian Musang King (RM110/sekotak) dan D24 (RM55/sekotak) daripada tetamu yang ingin membelinya untuk iftar dan hari raya. Tempahan pra majlis boleh dibuat di https://www.bgrrest.com/product/durian/ .



9. Persembahan Live

Berbuka sambil ditemani dengan persembahan muzik secara live memang best lah kan? Persembahan secara live di BGR ni bermula jam 6.30 petang sehingga 9.30 malam. Duduk la korang makan kat sana sambil dengar muzik sampai kenyang!



10. Parking percuma!

Nak ke mana-mana memang isu parking antara yang menjadi faktor penyumbang juga la kan. Paling malas nak pergi tempat yang susah nak dapatkan parking lagi-lagi di bulan Ramadhan. Don’t worry, kat BGR ni parking memang banyak je. Terdapat lebih 800 lot parking, dan yang paling best, parking kat sini FREE je.


11. Kemudahan Surau dan Tandas

Ruang solat disediakan untuk para tetamu. Ruang solat dan tandas kat situ memang selesa. Biasanya saya akan gilir-gilir dengan kawan. Lepas buka puasa, saya pergi solat dulu. Then lepas tu masuk balik sambung makan sampai kenyang. Hehe.


12. Berbuka Puasa Sambil Beramal

Sepanjang bulan Ramadhan ni, restoran BGR akan menyumbangkan 1% dari keuntungan kepada Islamic Relief Malaysia (IRM) untuk memperkasakan komuniti dan memberi bantuan kemanusiaan kepada yang lebih memerlukan.


13. Kurangkan Pembaziran

Bagi mengurangkan kadar pembaziran, restoran BGR bekerjasama dengan Food Aid Foundation untuk menyumbangkan dan menyelamatkan mana-mana lebihan makanan dari buffet Ramadhan untuk diberikan kepada mereka yang lebih memerlukan. Jadinya, hidangan yang masih berbaki di penghujung buffet tidak dibuang begitu sahaja. Sebaliknya dibungkus elok-elok dan disumbangkan kepada yang lebih memerlukan.


Macam yang saya cakap tadi, restoran BGR ni antara restoran yang wajib saya kunjungi setiap tahun untuk buffet Ramadhan. Oh ye, korang jangan pulak main pergi je pada hari kejadian. Tak boleh walk-in, nanti sesia je sebab dah penuh. Korang kena booking dulu di https://www.bgrrest.com/product/buffet-ramadhan/ . Jangan tunggu lama-lama, plan sesiap dengan family atau kawan-kawan. Dah pilih tarikh, terus booking tau!

Land ownership in Singapore can be split into two main categories of tenure: freehold and leasehold. Freehold properties, where ownership is indefinite bar repossession by the government, are a precious luxury in land-scarce Singapore, so most land tiles are leasehold. Leasehold properties in Singapore typically have either 999-year or 99-year leases. 999-year leases are more akin to freehold properties in nature, so typically the only worrying of the lot is the 99-year leasehold properties.

Depending on your objective of property ownership, a 99-year leasehold property may or may not be the one for you. If your aim is to purchase a home to enjoy your forever in, and to be passed down through generations, a 99-year lease is definitely not the one for you. However, if you’re thinking of other uses for the property, such as for investment purposes, or you’re content to simply enjoying the home for your lifetime and leaving your kids to be independent and fend for themselves, then a 99-year leasehold can be seriously worth considering. You can visit https://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-resources/singapore-buy-property-guides/how-the-remaining-years-of-a-property-can-affect-its-price to learn more about how the remaining tenure on a property can affect potential prices and in turn, your investment goals.

When it all boils down to it, the main difference between a freehold property and a leasehold property is that leasehold properties have a limited legal lifespan. Thus, the question that people often ask is what happens to property when the lease runs out? What rights do owners of these types of properties have at the end of the tenure, when the land title invariably reverts to its original owners?

What happens when the lease expires?

In Singapore, more than three-quarters of the land is state-owned. The Singapore Land Authority holds the land in trust as custodian of the land. The remaining two-quarters comprises of pockets of freehold land held by a variety of owners including other government departments such as HDB, JTC, PSA as well as by private owners.

When a 99-year lease expires, ownership of the land reverts to the state. This means that the rights of any property owners during the term of the lease are effectively extinguished. In other words, property owners enjoy ownership and all that comes with it only during the term of the lease.

However, you might think that property owners will surely be entitled to fair compensation for any buildings or homes that remain on the property, as it is the land title that reverts, not the development on it. Unfortunately, not. The reality is that the state has no obligation to reimburse property owners with any sort of compensation at all. This might be a tough and somewhat unfair, but this is in accordance with land laws.

What options do property owners have?

When a 99-year lease expires, property owners have two choices.

The first choice is to top up the lease on their land by paying the government a premium for the lease term extension. Property owners can apply to the SLA for an extension of their lease back up to 99 years. This, of course, comes with the payment of a land premium – sort of rent for the extra time on the land. The amount of this premium varies on a case-by-case basis, as each application is assessed by the SLA’s Chief Valuer independently and must take into account all factors, including the number of years remaining on the lease.

It is thus up to the prerogative and discretion of the SLA on whether the application for lease extension is approved or rejected. Before coming to a decision, the SLA will consider various factors for the lease in question, such as whether any extension given would fit in with the government’s long-term intention for the land, whether the extension of proposed use would optimize use of the land, etc. In any case, a successful lease top-up will allow property owners the right to continue occupying the land for the duration of the renewed 99-year lease.

This may or may not be the ideal option, as unfortunately, the land premium charged by the SLA may make this option exorbitant and far too expensive for the everyday individual. Rather, this route is usually taken up by companies, developers, or other privately-held entities that are able to afford it.

The second choice is to sell their property to a third-party developer. This is through a collective (or en bloc) sale. This option is favored more by individual homeowners because it pushes the hefty obligation of the land premium payment onto private developers or companies that are able to afford it.

The downside, however, is that by selling the property, owners are selling off their land titles and will no longer enjoy the rights of land ownership. This means that they will no longer be able to stay on the property, as the rights to the lease will be transferred to the developers instead. What property owners do get, however, is proper compensation for their property. This would not have been possible had they just let the lease simply run its course.

Often, en bloc sales can net homeowners a hefty fortune in compensation. For example, in 2007, the sale of Farrer Court Apartments, which had a total of 618 apartment units, were sold for a total of $1.399 billion dollars. This means each homeowner received a $2.122 to $2.238 million-dollar share.

The verdict?

So, is a 99-year property a smart investment or a money pit? That remains to be seen. Whether you already have a 99-year lease on your hands, or you are considering purchasing a property with a 99-year lease, make sure you take into consideration all possible factors before you make any decision. As they say, in real estate, you need to think ahead.